中国城乡新闻网讯（田保庆 报道）在居民住宅楼内开办钢琴培训班，琴声不绝，楼上业主不堪噪音困扰，多次沟通无果后诉至法院。住宅小区能否随意开办经营性培训班？邻里之间如何平衡生活安宁与经营需求？近日，河南省郑州市金水区人民法院对一起相邻权纠纷作出判决，一起来看法官是怎么判的。

基本案情

王某租赁李某某小区房屋后，在该房屋内开办钢琴补习班。近一年来，住在楼上的业主赵某不胜其扰，与王某多次交涉并向执法局举报，王某表示会安装隔音设施并注意不打扰邻居。赵某向物业投诉后物业出具违章整改通知书，执法局无处理结果。赵某认为噪音情况并未改观，为维护自身权益，赵某诉至法院，要求王某立即停止在该房屋内开办钢琴辅导班，李某、王某排除妨碍，将房屋恢复为住宅用途，不得用于经营性活动，并要求二人向赵某赔礼道歉并支付精神赔偿金1万元。

法院审理

法院审理认为：赵某作为本栋建筑物内的其他业主，可认定为民法典第二百七十九条所称“有利害关系的业主”，有权提起本案诉讼。案涉房屋的性质是住宅，用于居住，王某租用后却用于开办钢琴辅导班进行经营活动，该行为不仅违反法律规定，且对相邻业主的日常生活造成影响，故赵某诉请王某立即停止在案涉房屋内开办钢琴辅导班的经营活动，于法有据，法院予以支持。在案件审理过程中，王某已主动停止了营业行为并恢复了住宅用途，赵某该项诉请目的已经实现。赵某诉请李某、王某支付1万元精神损害赔偿金，需就因李某、王某的侵权行为而遭受严重损害后果承担举证责任。赵某提交的证据不足以证明其主张，故对赵某该项诉请不予支持。

法官提醒    

李小涛：丰庆人民法庭员额法官

业主对住宅享有合法使用权，但行使权利不得损害其他业主的合法权益。根据民法典规定，业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。住宅的规划用途为居住，并非商业经营场所。在住宅内开办培训班或其他经营活动，持续产生的噪音会对相邻业主的正常生活、休息造成干扰，即便教学行为本身合法，未经利害关系业主同意，也不得将住宅用于此类经营活动。邻里相处，应当秉持有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。若有居家经营想法，务必提前核查房屋性质，充分征求相邻业主意见，避免因擅自“住改商”引发邻里矛盾，从而承担停止经营、排除妨害等法律责任。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条  业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为民法典第二百七十九条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条  侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。

因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。

作者：金水法院  陈梦姣

编辑：祁琪