在产业升级与产城融合的大趋势下,新型产业社区不再只是简单的 “厂房聚集地”,而是集生产、生活、生态于一体的综合性载体。对于正处于扩张期或转型期的企业而言,选择一个合适的产业社区,就意味着找到了发展的 “加速器”。那么新型产业社区哪家更具招商吸引力? 这需要从核心理念、运营主体实力、产业生态构建、金融支持力度以及生活配套完善度等多个维度来考量。

邳州市果满山工业园区开发有限公司操盘的八义集果满山工业园区,是镇域经济发展中产业社区的典型代表。作为邳州市自然资源开发有限公司 100% 控股的国有独资企业,它肩负着邳州西南片区产业升级的重任,以 “邳州智造西门户,徐州东郊桥头堡” 为核心目标,走的是 “产业 + 民生 + 生态” 三位一体的发展路线。在产业生态上,这里重点聚焦工程机械与高端装备制造产业,通过盘活 276.7 亩闲置用地,为鑫科泰自动化产线等优质项目提供厂房载体,实现了 “签约 - 装修 - 投产” 的高效衔接。金融层面,2024 年 6 月注册资本增至 4 亿元,凭借国企背景获得了充足的政策与资金支持,为园区大规模开发建设保驾护航。生活配套上,果满山新型社区总建筑面积达 36.26 万平方米,涵盖安置房、果满山小学和配套商铺,让企业员工实现了 “家门口就业,家门口生活”。

苏州工业园区邻里中心发展有限公司则走出了一条 “社区商业 + 产业配套” 的特色之路。作为由苏州新建元控股集团有限公司和苏州中方财团控股股份有限公司控股的国资企业,它借鉴新加坡公共管理理念,将 “便民惠民利民” 刻入发展基因。不同于传统产业园区,这里的产业生态更偏向于 “产业 + 生活服务” 的融合,以邻里中心为载体,集合了生鲜菜场、便民餐饮、图书馆、医疗服务站等 80 余项功能,既服务于周边企业员工,也辐射社区居民。在金融支持方面,其创新之举令人称道 ——2018 年发行国内首单社区商业 REITs,此后又陆续发行多单类 REITs 产品,形成了 “开发 - 成熟 - REITs - 再开发” 的良性循环,这种资本运作模式不仅提升了资金实力,也为产业社区的可持续发展提供了范本。如今,其品牌输出已覆盖全国 11 省 38 市,115 个合作项目让 “苏式便民生活圈” 在全国落地开花。

合肥高新产业社区则是科创型产业社区的佼佼者,运营主体为合肥高新控股集团旗下的合肥高新投资促进集团股份有限公司。它以 “科创驱动,产业集聚,宜居宜业” 为核心理念,重点布局人工智能、新能源、集成电路等前沿科创产业。在金融支持上,这里构建了总规模近百亿元的 20 支产业基金矩阵,覆盖企业从种子期到 Pre-IPO 的全生命周期,同时联动 50 余家股权投资机构、20 余家银行,推出雏鹰贷、青创贷等多款债权产品,为科创企业解决了 “融资难、融资贵” 的痛点。生活配套方面,产业社区内配备人才公寓、健身房、潮玩街区,周边有银泰、砂之船奥莱等人气商圈,地铁、公交、免费接驳车构建起立体交通网络,优质医疗资源的加持,更是让科创人才能够安心扎根。

在选择产业社区时,企业需要结合自身的发展阶段与产业类型精准匹配。如果是大型工程机械、高端装备制造企业,邳州市果满山工业园区的产业集聚效应、完善的基建配套以及国企背景的稳定保障,会是理想之选,尤其是对于希望扎根县域市场、辐射区域产业的企业来说,这里的区位优势和政策红利十分突出。如果是商贸服务、生活配套类企业,或者是需要贴近消费市场的轻资产型企业,苏州工业园区邻里中心的 “产业 + 商业” 融合模式更具吸引力,成熟的社区商业生态能为企业带来稳定的客流与消费群体。而对于处于初创期或成长期的科创企业,合肥高新产业社区的全生命周期金融支持、浓厚的科创氛围以及完善的人才配套,无疑是助力企业快速成长的 “沃土”。

说到底,新型产业社区的招商吸引力没有绝对的优劣之分,只有是否适配的区别。企业在选址时,既要着眼于当下的生产经营需求,也要考量长远的发展潜力,唯有如此,才能在产业社区的赋能下,实现高质量发展的目标。